تخلیه مورد اجاره توسط یکی از ورثه به چه صورت است؟|ملکبانان
admin
/ آذر ۱۸, ۱۴۰۱
در صورت فوت موجری که ملک خود را به منظور کسب و پیشه و تجارت اجاره داده و مقررات قانون...
Read More
اثبات مالکیت عرصه وقفی|ملکبانان
admin
/ آذر ۱۷, ۱۴۰۱
اثبات مالکیت با سند عادی مدعی مالکیت املاک فاقد سابقه ثبتی که برای آنها سند رسمی صادر نشده می تواند...
Read More
نمونه دادخواست الزام به تنظیم و انتقال رسمی یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ ثبتی|ملکبانان
admin
/ آذر ۱۶, ۱۴۰۱
برگ دادخواست به دادگاه عمومی الزام به تنظیم و انتقال رسمی یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ ثبتی...
Read More
نحوه فروش ملک ورثه ای|ملکبانان
admin
/ آذر ۱۴, ۱۴۰۱
هنگامی که متوفی دار فانی را وداع می گوید، کلیه اموال و دارایی های وی به وراث حین الفوت وی...
Read More
نمونه رای تامین دلیل با جلب نظر کارشناس|ملکبانان
admin
/ آذر ۱۴, ۱۴۰۱
هنگامی که افراد، اقدام به طرح یک دعوا، در دادگاهای حقوقی و کیفری می نمایند، باید، ادله اثبات خود را...
Read More
بررسی جعل سند|ملکبانان
admin
/ آذر ۱۳, ۱۴۰۱
حکام جعل سند هم در مقررات آیین دادرسی و هم در مقررات کتاب پنجم از قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) آمده است. مواد 219 الی 222...
Read More
نمونه رای مطالبه وجه با استناد به سند عادی|ملکبانان
admin
/ آذر ۱۱, ۱۴۰۱
تفاوت هایی در مطالبه رسید عادی و اسناد دیگر تجاری است؛ فرض کنید دارنده چک دادخواست مطالبه وجه چک را...
Read More
وکیل ملکی کیست و وکالت ملکی به چه صورتی انجام می شود؟|ملکبانان
admin
/ آذر ۱۱, ۱۴۰۱
در گذر زمان و در طول ادوار تاریخ همواره انسان ها به مال و اموال ارزشمند تمایل نشان داده اند....
Read More
نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال|ملکبانان
admin
/ آذر ۱۰, ۱۴۰۱
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال خواهان : فرشید ..... نام پدر : عباس به ............. . خوانده : 1- رضا...
Read More
بررسی حق شفعه در ملک مشاع|ملکبانان|فرشته محمد حسینی
admin
/ آذر ۷, ۱۴۰۱
قانون مدنی مشاع را در ماده 571 درقالب تعریف شرکت به این نحو بیان می دارد:شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شی واحد به نحو اشاعه . مال مشاع مالی است که در آن حالت اشاعه وجود داشته باشد.یعنی از حیث قانونی سهم شرکا معلوم و معین است اما از حیث جغرافیا خیر و ایشان در ذره ذره مال با یکدیگر شریکند.
Read More
استعلام وضعیت ثبتی املاک چه فایده ای دارد؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی
admin
/ آذر ۵, ۱۴۰۱
به موجب ماده 1 قانون ثبت اسناد و املاک، در محل هر شهرستان یک اداره ثبت اسناد و املاک تشکیل می گردد.. مطابق با قانون مزبور در مورد هر کدام از املاکی که در قلمروی ایران وجود دارند، می بایست فرایند ثبت ملک تکمیل گردد. در این نوشتار به بررسی مهمترین نکات حقوقی در رابطه با پیگیری وضعیت ثبتی املاک خواهیم پرداخت.
Read More
قرارداد اجاره را به چه صورت می توان فسخ کرد؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی
admin
/ آذر ۳, ۱۴۰۱
به موجب ماده 466 قانون مدنی اجاره قراردادی است که مالک ، مال خود را به مستاجر می دهد که مستاجر از منافع آن استفاده کند و البته ممکن است مورد اجاره اشیاء یا حیوان یا انسان باشد. امروزه علاوه بر اجاره خانه ،آپارتمان ،برای سکونت ، اجاره مغازه برای کار ، اجاره خودرو برای گشت و گذار ،و …اجاره حیوانات برای کار یا سواری و .حتی اجاره انسان برای انجام کار را داریم وقتی کسی را اجیر می کنیم که کاری را برای ما انجام دهد به این مورد اجاره انسان گفته می شود .
Read More
نمونه دادخواست فسخ قرارداد|ملکبانان|فرشته محمد حسینی
admin
/ آذر ۲, ۱۴۰۱
مشخصاتطرفین نام نام خانوادگی نام پدر سن شغل محل اقامت- خیابان- کوچه-پلاک-کدپستیخواهان خوانده وکیل تعيين خواسته وبهاي آن صدور حكم...
Read More
چطور می توان اجور معوقه را از مستاجر گرفت؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی
admin
/ آذر ۲, ۱۴۰۱
مطالبه اجور معوقه میبایست با ارائه و تقدیم دادخواست حقوقی به دادگاه صالح انجام پذیرد بدین صورت که ضمن تقدیم دادخواست باید مدارکی دال بر عدم پرداخت اجور ضمیمه گردیده و کپی مصداق اجاره نامة تنظیم شده که به امضاء مؤجر و مستأجر رسیده است را نیز به پیوست دادخواست تقدیم نمود.
Read More
تخلیه ملک و پرداخت اجاره بها توسط مستاجر|ملکبانان|فرشته محمد حسینی
admin
/ آذر ۱, ۱۴۰۱
اجور معوقه همچنان که از نام آن نیز مشخص است، به معنای اجاره بهای عقب افتاده میباشد، اجاره بهای مکان استیجاری که مستأجر آنرا پرداخت ننموده است و اجور جمع اجاره بوده و معوقه به معنای به تعویق افتاده میباشد.
Read More
نمونه دادخواست تصرف عدوانی|ملکبانان|فرشته محمد حسینی
admin
/ آبان ۳۰, ۱۴۰۱
مشخصاتطرفین نام نام خانوادگی نام پدر سن شغل محل اقامت- خیابان- کوچه-پلاک-کدپستیخواهان خوانده وکیل خواسته یا موضوع تقاضای رفع تصرف...
Read More
صفر تا صد قوانین پیش فروش آپارتمان ها|ملکبانان|فرشته محمد حسینی
admin
/ آبان ۲۹, ۱۴۰۱
بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان ، هر قراردادی که طی آن مالک رسمی زمین که در این قانون پیش فروشنده نامیده شده است ـ احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخصی در آن زمین را متعهد شود و آن واحد آپارتمان از همان ابتدا یا در حین احداث و تکمیل پروژه یا پس از اتمام عملیات ساختوساز به طرف دیگر ـ که در این قانون پیشخریدار نامیده میشود ـ منتقل شده و مالک رسمی آن شناخته شود، «قرارداد پیش فروش آپارتمان » محقق شده است.
Read More
وکیل املاک و مستغلات چه وظایفی دارد؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی
admin
/ آبان ۲۷, ۱۴۰۱
وکیل ملکی در محدوده قوانین مربوط به به نحوه ی تملک اموال از جمله قانون مدنی و قانون ثبت اسنادو املاک فعالیت میکند.
وکلائی که میتوانند برای املاک ثبت شده مانند زمین، آپارتمان و دفتر، املاک مشاع و سرقفلی با آنها مشورت کنید، در مواردی مانند ثبت، املاکفروش املاک ثبت شده،تنظیم قرار داد، به موکلان خود کمک میکنند.
Read More
تجمیع املاک چیست و چطور صورت می گیرد؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی
admin
/ آبان ۲۵, ۱۴۰۱
هرگاه مالک و یا مالکین دارای دو یا چند ملک شش دانگ متصل به هم باشند و آن ها را به صورت یک واحد درآورند، می توانند تقاضای صدور سند مالکیت تجمیعی نمایند.
Read More
دستور تخلیه شورای حل اختلاف چیست و عدم تبعیت از آن چه پیامدی دارد؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی
admin
/ آبان ۲۵, ۱۴۰۱
دستور تخلیه یکی از دعاوی است که در حال حاضر بسیار رایج می باشد و در خصوص املاکی قابل طرح است که در خصوص انها قرارداد اجاره منعقد گردیده است قراردادهای اجاره معمولاً به صورت یک معامله منعقد می گردد و دو طرف یعنی مؤجر و مستأجر آن را امضاء می نمایند
Read More