زندگی در آپارتمان‌ها، علاوه بر مزایای زیادی که دارد، دارای مسئولیت‌ها و هزینه‌های مشترک نیز هست. پرداخت هزینه‌های مشترک، یکی از مهم‌ترین وظایف مالکین و مستأجران است که در صورت عدم رعایت آن، مشکلات حقوقی ایجاد می‌شود.
در این مقاله به بررسی انواع هزینه‌های مشترک آپارتمان‌ها، نحوه محاسبه، قوانین و راه‌های حل اختلاف پرداخته شده است. همچنین خدمات مشاوره و پیگیری حقوقی مرکز حقوقی ملکبانان با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری فرشته محمدحسینی معرفی شده است.
هزینه‌های مشترک آپارتمان چیست؟
هزینه‌های مشترک به مبالغی گفته می‌شود که برای نگهداری و مدیریت بخش‌های مشاع آپارتمان پرداخت می‌شود. بخش‌های مشاع شامل:
راهروها و پله‌ها
آسانسور
پارکینگ مشترک
حیاط و فضای سبز
لابی، نورپردازی و روشنایی عمومی
سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی (در صورت وجود)
این هزینه‌ها معمولا به نسبت متراژ واحد یا توافق مالکین بین ساکنین تقسیم می‌شود.
قوانین مربوط به هزینه‌های مشترک آپارتمان‌ها
طبق قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحات بعدی آن:
- همه مالکین موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک هستند
- سهم هر واحد بر اساس متراژ اختصاصی نسبت به کل ساختمان تعیین می‌شود، مگر توافق دیگری شده باشد
- عدم پرداخت هزینه مشترک، حق شکایت مالکین یا مدیر ساختمان را ایجاد می‌کند
- مدیر ساختمان می‌تواند با ارجاع به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی اقدام به وصول هزینه‌ها کند
انواع هزینه‌های مشترک آپارتمان
۱. هزینه‌های جاری
برق، آب، گاز عمومی
نگهبانی و نظافت
تعمیرات کوچک راهرو و آسانسور
نگهداری فضای سبز و باغچه
۲. هزینه‌های عمرانی یا سرمایه‌ای
تعمیرات اساسی ساختمان
بازسازی آسانسور یا پله برقی
تغییر سیستم گرمایش یا سرمایش مرکزی
۳. هزینه‌های اضطراری
رفع نشت آب یا مشکلات امنیتی
تعمیرات فوری سقف یا نما
نحوه پرداخت و سهم هر واحد
روش متداول:
تقسیم بر اساس نسبت متراژ اختصاصی به کل ساختمان
مثال: اگر واحد شما ۸۰ متر و مجموع متراژ کل ساختمان ۸۰۰ متر باشد، سهم شما ۱۰٪ از هزینه‌ها است
توافق مالکین:
ممکن است طبق توافق، سهم هزینه‌ها به نسبت طبقه، تعداد نفرات یا استفاده واقعی از امکانات تعیین شود
مستأجران:
هزینه‌های جاری بر اساس قرارداد اجاره ممکن است توسط مستأجر پرداخت شود
هزینه‌های سرمایه‌ای معمولاً بر عهده مالک است
پیگیری و حل اختلاف هزینه‌های مشترک
در صورت عدم پرداخت سهم هزینه‌ها، راهکارهای قانونی شامل:
- مذاکره و ارسال اظهارنامه رسمی
- طرح دعوا در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی
- استفاده از وکیل متخصص برای محاسبه دقیق سهم و تنظیم مدارک قانونی
نقش مرکز حقوقی ملکبانان در پرونده‌های هزینه‌های مشترک
مرکز حقوقی ملکبانان با مدیریت فرشته محمدحسینی، وکیل پایه یک دادگستری، در زمینه دعاوی آپارتمان‌ها و هزینه‌های مشترک، خدمات زیر را ارائه می‌دهد:
بررسی و محاسبه سهم هر واحد
تنظیم قرارداد و توافقنامه پرداخت هزینه‌ها
پیگیری قانونی بدهی‌های معوق
حل اختلاف بین مالکین یا مالک و مستأجر
دفاع از حقوق مالکین یا مدیریت ساختمان در دادگاه
نکات مهم برای مالکین و مستأجران
- همیشه پرداخت هزینه‌های مشترک را ثبت کنید (رسید، فیش یا پیامک)
- در قرارداد اجاره سهم هر هزینه را شفاف قید کنید
- برای تعمیرات بزرگ با مالکین مشورت و توافق کنید
- در صورت اختلاف، به وکیل متخصص مراجعه کنید تا پرونده شما سریع و قانونی پیگیری شود
جمع‌بندی
پرداخت هزینه‌های مشترک آپارتمان، بخشی از مسئولیت‌های زندگی در مجتمع‌ها است و رعایت آن باعث آرامش و جلوگیری از اختلافات حقوقی می‌شود.
عدم پرداخت هزینه‌ها می‌تواند منجر به شکایت حقوقی شود و حتی حق مراجعه به دادگاه یا شورای حل اختلاف را برای مدیر ساختمان ایجاد کند.
با کمک مرکز حقوقی ملکبانان به مدیریت وکیل پایه یک دادگستری فرشته محمدحسینی می‌توانید:
سهم دقیق هزینه‌ها را محاسبه کنید
قرارداد یا توافقنامه قانونی داشته باشید
در صورت بروز اختلاف، مسیر قانونی درست را انتخاب کنید
