در قرارداد اجاره ضمانت عدم پرداخت اجاره بهاء را بنویسید:
چــــــــون اگر قرارداد اجاره شما عادی و مربوط به سال ۱۴۰۵ است، موضوع شما اصولاً مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ است، نه قانون سال ۱۳۵۶.بنابراین صرف اینکه مستأجر سه ماه اجارهبها را پرداخت نکرده، بهتنهایی معمولاً موجب حق تخلیه فوری به علت عدم پرداخت اجارهبها نمیشود؛ مگر اینکه در قرارداد اجاره شرط شده باشد که مثلاً:«در صورت عدم پرداخت اجارهبها در موعد مقرر، موجر حق فسخ قرارداد و درخواست تخلیه مورد اجاره را خواهد داشت.» نتیجه اگر چنین شرطی در قرارداد وجود دارد، میتوانید با استناد به تخلف مستأجر از شرط قرارداد، ابتدا اظهارنامه ارسال کرده و سپس حسب مفاد قرارداد، دعوای فسخ اجاره و تخلیه مطرح کنید.اما اگر هیچ شرطی درباره حق فسخ یا تخلیه در صورت عدم پرداخت اجارهبها وجود ندارد، صرف سه ماه پرداخت نکردن اجاره، معمولاً باعث نمیشود بتوانید قبل از پایان مدت قرارداد، مستقیماً حکم تخلیه بگیرید؛ ولی قطعاً میتوانید اجارهبهای معوقه سه ماه، خسارت تأخیر در صورت وجود شرط قراردادی و خسارات قانونی را مطالبه کنید.
