✍ چند نکته مهم و کاربردی درخصوص افراز ملک مشاع
اصل بر این است که افراز ملک مشاعِ دارای جریان ثبتی خاتمهیافته، در صلاحیت اداره ثبت محل وقوع ملک است.
تصمیم اداره ثبت درباره افراز، ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محل وقوع ملک است.
اگر ملک به موجب تصمیم قطعی، غیرقابل افراز تشخیص شود، هر یک از شرکا میتواند از دادگاه دستور فروش ملک را درخواست کند.
نکته مهم: اگر ملک جزء ترکه متوفی باشد و موضوع، تقسیم ترکه باشد، مطابق رأی وحدت رویه ۷۱۹ دیوان عالی کشور، رسیدگی در صلاحیت دادگاه است؛ صرفِ ثبتی بودن ملک، صلاحیت اداره ثبت را ایجاد نمیکند
همچنین در صورت وجود محجور یا غایب مفقودالاثر بین شرکا، قواعد خاص تقسیم ترکه و صلاحیت دادگاه باید مورد توجه قرار گیرد.
نکته عملی و کاربردی:قبل از طرح درخواست افراز، حتماً مشخص کنید موضوع پرونده افراز ملک مشاع، تقسیم ترکه یا فروش ملک غیرقابل افراز است چون مرجع رسیدگی و تشریفات هرکدام متفاوت است.
