دعوی الزام به فک رهن و آزادسازی سندهای ضمانتی به معنای درخواست قانونی مالک یا متعهد برای رفع رهن از سندهای ملکی یا اسناد ضمانتی است که در ازای بدهی یا تعهد مالی در رهن قرار گرفته‌اند. در صورتی که بدهی یا تعهدات مالی برطرف شود یا شرایط قرارداد تغییر کند، مالک می‌تواند درخواست کند که سند آزاد شود.
دلایل طرح دعوی الزام به فک رهن و آزادسازی سندهای ضمانتی
- پرداخت بدهی و تسویه حساب یکی از رایج‌ترین دلایل برای درخواست فک رهن، پرداخت کامل بدهی است. زمانی که فرد یا متعهد تمامی بدهی خود را به قرض‌دهنده پرداخت کرده و قراردادهای مربوطه را تسویه کرده باشد، درخواست فک رهن می‌تواند مطرح شود.
- تغییر شرایط قرارداد اگر شرایط قراردادی که موجب رهن سند شده است تغییر کند (مانند پرداخت بدهی یا تعدیل شرایط مالی)، مالک می‌تواند از مراجع قضائی درخواست آزادسازی سند را داشته باشد.
- عدم اجرای تعهدات از سوی طرف مقابل در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکرده و سند به‌طور غیرمجاز در رهن باقی مانده باشد، مالک یا صاحب سند می‌تواند دعوی الزام به فک رهن را مطرح کند.
- اتمام مدت رهن برخی از قراردادهای رهنی دارای مدت زمان مشخص هستند و پس از پایان این مدت، مالک حق دارد از مراجع قضائی درخواست فک رهن و آزادسازی سند را بکند.
مراحل دعوی الزام به فک رهن و آزادسازی سندهای ضمانتی
- ثبت درخواست به دادگاه اولین مرحله در طرح دعوی الزام به فک رهن، ثبت دادخواست به دادگاه است. در این دادخواست، باید دلایل قانونی و مدارک مربوط به پرداخت بدهی یا تغییر شرایط قرارداد ذکر شود.
- بررسی مدارک و شرایط رهن دادگاه پس از دریافت درخواست، تمامی مدارک و مستندات مربوط به رهن و شرایط قرارداد را بررسی می‌کند. این مرحله به‌ویژه در صورتی که بدهی هنوز پرداخت نشده یا تعهدات به‌طور کامل اجرا نشده باشند، اهمیت دارد.
- صدور حکم دادگاه در صورتی که دادگاه به این نتیجه برسد که شرایط برای آزادسازی سند فراهم است (برای مثال، بدهی تسویه شده یا مدت زمان رهن به پایان رسیده)، حکم فک رهن و آزادسازی سند را صادر می‌کند.
- اجرای حکم پس از صدور حکم، نهادهای اجرائی وارد عمل شده و اقدامات لازم برای آزادسازی سند را انجام می‌دهند. در این مرحله، سند از رهن خارج شده و به مالک یا فرد ذینفع تحویل داده می‌شود.
چرا وکیل ضروری است؟
دعوی الزام به فک رهن و آزادسازی سندهای ضمانتی معمولاً به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و نیاز به مستندات دقیق، به وکیل متخصص نیاز دارد. وکیل فرشته محمد حسینی، مدیر مرکز حقوقی ملکبانان، با سال‌ها تجربه در امور حقوقی املاک و قراردادها، می‌تواند شما را در تمامی مراحل این دعوی از ثبت دادخواست تا اجرای حکم همراهی کند و با دفاع از حقوق شما، فرآیند را تسهیل کند.
نتیجه‌گیری
دعوی الزام به فک رهن و آزادسازی سندهای ضمانتی ابزاری قانونی است که می‌تواند در صورت تسویه بدهی یا تغییر شرایط قرارداد، به فرد کمک کند تا سند خود را از رهن خارج کند. برای پیشبرد صحیح این دعوی و جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی، توصیه می‌شود که از کمک وکیل متخصص همچون وکیل فرشته محمد حسینی بهره‌مند شوید.
