فسخ قرارداد ملکی به معنای لغو و پایان دادن به اثرات قانونی قرارداد است. این فسخ می‌تواند به دلیل عدم اجرای تعهدات، تغییر شرایط، یا به دلایل دیگر از جمله وجود اشتباه یا تقلب در قرارداد، صورت گیرد. در صورتی که طرفین قرارداد به توافق نرسند، می‌توانند با مراجعه به مراجع قضائی قرارداد را فسخ کنند.
دلایل فسخ قراردادهای ملکی
- عدم اجرای تعهدات یکی از رایج‌ترین دلایل فسخ قرارداد ملکی، عدم اجرای تعهدات یکی از طرفین است. اگر یک طرف قرارداد به موقع یا به درستی تعهدات خود را انجام ندهد (مثلاً پرداخت نکردن مبلغ ملک یا تحویل ندادن ملک)، طرف دیگر می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند.
- تغییر شرایط اساسی قرارداد اگر شرایطی که بر اساس آن قرارداد تنظیم شده، به طور اساسی تغییر کند، طرفین ممکن است حق فسخ قرارداد را داشته باشند. این تغییرات می‌تواند شامل تغییر در وضعیت ملک، وضعیت مالی طرفین یا تغییر در مقررات قانونی باشد.
- اشتباه در قرارداد اگر یکی از طرفین در زمان عقد قرارداد دچار اشتباه شده باشد (مثل اشتباه در قیمت یا مشخصات ملک)، این اشتباه می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود. اشتباه باید به‌گونه‌ای باشد که آن را به تصمیم‌گیری اشتباه طرفین منتهی کرده باشد.
- تقلب یا فریب اگر در زمان انعقاد قرارداد، یکی از طرفین با فریب یا تقلب طرف دیگر را مجبور به امضای قرارداد کرده باشد، طرف آسیب‌دیده می‌تواند قرارداد را فسخ کند. تقلب می‌تواند شامل پنهان کردن اطلاعات حیاتی در خصوص ملک یا ارائه اطلاعات غلط باشد.
- اکراه در صورتی که یکی از طرفین تحت فشار، تهدید یا اکراه به انعقاد قرارداد مجبور شده باشد، می‌تواند درخواست فسخ قرارداد را ارائه دهد. اکراه به عنوان یک دلیل معتبر برای فسخ قرارداد در نظر گرفته می‌شود.
مراحل فسخ قرارداد ملکی
- ثبت درخواست فسخ اولین گام در فرآیند فسخ قرارداد، ثبت درخواست فسخ در دادگاه است. در این درخواست، دلایل قانونی فسخ قرارداد باید به وضوح مطرح شود. برای این منظور، ارائه مستندات و مدارک معتبر اهمیت زیادی دارد.
- بررسی مدارک و دلایل فسخ دادگاه پس از دریافت درخواست فسخ، مدارک و دلایل ارائه‌شده را بررسی کرده و تصمیم می‌گیرد که آیا قرارداد بر اساس شرایط قانونی فسخ می‌شود یا خیر. در این مرحله، ممکن است لازم باشد که طرفین به دادگاه احضار شوند تا دفاعیات خود را ارائه دهند.
- صدور حکم فسخ قرارداد در صورتی که دلایل و مدارک ارائه‌شده توسط دادگاه تایید شود، حکم فسخ قرارداد صادر می‌شود. این حکم می‌تواند شامل استرداد مبلغ پرداختی یا وضعیت ملک باشد، بسته به شرایط قرارداد و حکم دادگاه.
- اجرای حکم فسخ پس از صدور حکم فسخ قرارداد، مراحل اجرایی به‌منظور بازگشت طرفین به وضعیت اولیه (قبل از قرارداد) شروع می‌شود. این مرحله می‌تواند شامل بازگرداندن ملک به مالک اصلی، بازپرداخت پول یا انجام اقدامات دیگر باشد.
چرا وکیل ضروری است؟
فسخ قراردادهای ملکی ممکن است به دلایل پیچیده‌تری نسبت به موارد ساده ختم شود. با توجه به اهمیت موضوع و پیچیدگی‌های قانونی آن، نیاز به مشاوره و کمک وکیل متخصص احساس می‌شود. وکیل فرشته محمد حسینی، مدیر مرکز حقوقی ملکبانان، با تجربه و تخصص خود در این زمینه می‌تواند شما را در تمامی مراحل فسخ قرارداد ملکی همراهی کرده و از حقوق شما دفاع کند. از آماده‌سازی دادخواست فسخ تا اجرای حکم دادگاه، وکیل حسینی می‌تواند راهنمایی‌های لازم را به شما ارائه دهد.
نتیجه‌گیری
فسخ قراردادهای ملکی به دلایل مختلفی امکان‌پذیر است و برای انجام این کار، رعایت مراحل قانونی و استفاده از مشاوره و کمک وکیل متخصص ضروری است. وکیل فرشته محمد حسینی، با توجه به تجربه و دانش خود، می‌تواند در روند فسخ قرارداد ملکی، شما را از مشکلات قانونی احتمالی دور کند و فرآیند را به‌طور صحیح و سریع پیش ببرد.
