وکیل فرشته محمد حسینی
موسسه حقوقی ملکبانان
اگر فروشنده در موعد مقرر برای انتقال رسمی ملک در دفترخانه حاضر نشود، خریدار باید پیش از هر چیز، آمادگی خود برای انجام تعهدات قراردادی، از جمله پرداخت مانده ثمن، را مستند کند.
گام اول در صورت امکان، از دفترخانه درخواست کنید عدم حضور فروشنده یا انجام‌نشدن انتقال را ثبت و گواهی مربوط را صادر کند. اگر پرداخت مانده ثمن بر عهده شماست، مطابق قرارداد برای پرداخت آن آمادگی داشته باشید؛ صرف اعلام آمادگی، در همه شرایط جایگزین پرداخت واقعی نیست.
گام دوم با ارسال اظهارنامه رسمی، انجام تعهد و حضور برای انتقال سند را مطالبه کنید و آمادگی خود برای پرداخت مانده ثمن را نیز اعلام نمایید. اظهارنامه به مستندسازی مطالبه شما کمک می‌کند، اما به‌تنهایی جایگزین گواهی دفترخانه یا حکم دادگاه نیست.
وکیل فرشته محمد حسینی
وکیل فرشته محمد حسینی
گام سوم در صورت ادامه امتناع فروشنده، می‌توانید با توجه به مفاد قرارداد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید. اگر انتقال سند به مقدماتی مانند اخذ پایان کار، مفاصاحساب‌های لازم یا صورت‌مجلس تفکیکی وابسته باشد، باید انجام تعهدات مربوط نیز متناسب با وضعیت پرونده مطالبه شود.
پس از صدور حکم قطعی و طی تشریفات اجرا، در صورت فراهم بودن شرایط قانونی، انتقال سند ممکن است از طریق اجرای احکام و امضای نماینده مربوط انجام شود.
نکته: تاریخ حضور، مفاد قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و آمادگی خریدار برای ایفای تعهدات، در نتیجه پرونده اهمیت دارند.
