شش مرحله اساسی برای اطمینان از صحت معامله املاک ورثه ای
قبل از خرید املاک موروثی باید از مالکیت آن ملک مطمئن شوید.مرحله اول املاک موروثی فقط در صورتی قابل معامله هستند که به نام متوفی باشند.احراز مالکیت اگر ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد به عنوان ملک موروثی شناخته نمی شود و سایر اعضای خانواده نمیتوانند برای فروش آن اقدام کنند.
مرحله دوم: برای اطمینان از تعیین تکلیف ملک ورثهای و اطلاع از تعداد وراث و سهم انان لازم است گواهی انحصار وراثت که دریافت شده است مشاهده شود.
مرحله سوم :پیش از خرید، حتماً از وجود یا عدم وجود وصیت نامه مطمئن باشیدتا بعداً کسی ادعایی نسبت به ملک خریداری شده نداشته باشد. توجه داشته باشید که متوفی فقط یک سوم از اموال خود را میتوان وصیت کند و برای وصیت کل دارایی نیاز به موافقت تمام ورثه دارد
مرحله چهارم: در صورتی که وراث خرید و فروش ملک را به یکی از وراث یا شخص دیگری به عنوان وکیل واگذار کنند حتماً باید متن و مفاد وکالتنامه را بررسی کنید تا اقدامات وکیل در حدود اختیارات وکالت نامه باشد.
مرحله پنجم:در خرید و فروش ملک ، ارثی باید همه وراث راضی باشند. در غیر این صورت ممکن است در انجام معامله اختلال یا مشکل ایجاد شود.
مرحله ششم :ممکن است خریدار پول را به حساب یک نفر از وراث یا شخصی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند در این خصوص باید طی اعلام تمام ،وراث حساب مشخصی جهت پرداخت تعیین شود تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود.
